Незначительное увеличение продаж домов в компании Champaign Co. в марте, первый рост за шесть месяцев

автор: Ной Нельсон, Джамал Уильямс

Размещено: 25 апреля 2023 г., 14:07 CDT

Обновлено: 26 апреля 2023 г., 18:58 CDT.

ШАМПЕЙН, Иллинойс (WCIA) – Ассоциация риэлторов округа Шампейн (CCAR) сообщила о первом за шесть месяцев всплеске продаж домов в округе, поскольку запасы начинают расти.

Ассоциация сообщила, что сопоставимые продажи домов немного выросли на 0,48%, поскольку продажи выросли до 210 единиц в марте 2023 года с 209 единиц в марте 2022 года.

Представители Ассоциации заявили, что ежемесячная медианная цена продажи дома, типичная рыночная цена, при которой половина домов продается по цене выше определенной, а половина - по цене ниже этой цены, в марте составила 174 950 долларов. Это было на 7,99% выше цены в марте 2022 года, составлявшей 162 000 долларов.

Однако средняя цена продажи дома в прошлом месяце составила 206 344 доллара. Хотя это примерно на 31 000 долларов больше средней цены продажи дома, чиновники заявили, что это на 1,63% меньше, чем средняя цена продажи дома в марте прошлого года в 209 753 доллара.

CCAR сообщил, что дома в этом районе остаются на рынке немного дольше, в среднем на 50 дней, по сравнению с 44 днями в марте 2022 года.

В прошлом месяце CCAR сообщило, что количество новых домов, выставленных на продажу, сократилось на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

«Уровни запасов по-прежнему довольно ограничены, и поскольку ставки по ипотечным кредитам в прошлом месяце снизились, существует неудовлетворенный спрос со стороны покупателей, которые хотят воспользоваться преимуществами весеннего рынка жилья», - сказал П.Дж. Траутман, президент CCAR. «Поскольку наступило потепление, покупатели отправились на поиски домов, и это подходящее время для продавцов, поскольку многие из них получают множество предложений».

Представители ассоциации заявили, что по состоянию на 1 апреля общее количество домов, выставленных на продажу, составляет 635 объектов, что больше по сравнению с 561 объектом в прошлом месяце. CCAR сообщил, что в прошлом году на данный момент уровень запасов составлял в общей сложности 777 объектов недвижимости.

Финансы, включая ставки по ипотечным кредитам, являются еще одним фактором, влияющим на продажи домов в округе Шампейн. CCAR сообщила, что средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой, по данным Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредитования, составила 6,54% в марте, увеличившись с 6,26% в феврале и увеличившись с 4,42% в марте 2022 года. Чиновники сообщили, что 30-летняя фиксированная ставка за неделю, закончившуюся 20 апреля, составила в среднем 6,39%, что стало первым ростом за пять недель.

По данным компании Midwest Real Estate Data, LLC округа Шампейн, CCAR сообщила, что ожидающие продажи домов снизились на 25% до 194 продаж в марте 2023 года с 260 продаж в марте 2022 года. Они заявили, что ожидающие продажи отражают общее количество активных объектов недвижимости, заключенных по контракту и ожидают закрытия обычно через 30-60 дней.

Доктор Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, сказал, что более спокойная инфляция в конечном итоге означает снижение ставок по ипотечным кредитам. CCAR сообщил, что Юн указывает, что ставки по ипотечным кредитам могут снизиться до уровня ниже 6% к концу года.

«Продажи жилья пытаются восстановиться и очень чувствительны к изменениям ставок по ипотечным кредитам», - сказал Юн. «Тем не менее, в то же время множество предложений по стартовым домам довольно распространены, а это означает, что для полного удовлетворения спроса необходимо больше предложения. Это уникальный рынок жилья».

CCAR сообщила, что Национальная ассоциация риэлторов сообщила, что бэби-бумеры теперь составляют 39% покупателей жилья, что является крупнейшим показателем среди всех поколений, что на 29% больше, чем в прошлом году. Чиновники заявили, что бэби-бумеры превзошли миллениалов как крупнейшее поколение покупателей жилья.

«Эта весна обещает стать еще одним рынком с ограниченными запасами и сильной конкуренцией со стороны покупателей недвижимости», - сказал Траутман. «Несмотря на то, что в прошлом месяце у нас наблюдался рост запасов, нам еще предстоит пройти путь к построению более сбалансированного рынка».

Данные были собраны компанией Midwest Real Estate Data, LLC и опубликованы 14 апреля.